Objets
transformés ou rénovés
Sont
considérées comme tels les constructions qui, bien que
n'ayant plus qu'une courte durée d'utilisation restante, ne
peuvent absolument pas être démolies notamment pour des
raisons tenant à la protection des monuments ou à
l'aménagement du territoire. Dans ces cas, seules des
transformations ou des rénovations permettent d'assurer le
maintien et donc la persistance de rendements
réalisables.
En
l'occurrence, les frais de rénovation et de transformation ne
contribuent pas tous à l'augmentation du rendement et à
la plus-value, notamment les frais des travaux de démolition
et de démontage, ainsi que les frais de remplacement
anticipé d'installations et d'éléments de la
construction pas encore amortis.
Pour
calculer la valeur vénale d'objets transformés ou
rénovés, il faut commencer par établir la valeur
vénale des objets avant transformation ou
rénovation.
A cet
égard, la valeur réelle ne doit pas englober les frais
supplémentaires entraînés par rapport aux travaux de
rénovation ou de transformation de nouvelles
constructions.
Les
valeurs locatives qui pourront être réalisées sur
les objets transformés ou rénovés sont
calculées uniquement en fonction de la situation du
marché sans tenir compte des frais de rénovation et de
transformation.
Ensuite, la totalité du coût probable de la
réalisation du projet de transformation ou de rénovation
est déduite de la valeur vénale de l'objet
transformé ou rénové, la valeur vénale de cet
objet étant établie avant les travaux.